юрист
ВОПРОС:
застройщик на стадии наблюдения передает незавершенное строительством здание по акту на баланс НП (состоящее из всех дольщиков здания)...
при этом НП пытается доказать всем и вся, что ему автоматически делегировали разрешение на строительство и заменили на него сторону Застройщика в договоре о совместном проекте с областью...
1. разрешение на строительство переходит в таком случае к лицу, на чей баланс здание передали?
2. на какой срок выдается разрешение на строительство и чем срок регламентирован?
ОТВЕТ:
Насколько я понимаю, в разрешении на строительство прописывается наименование того лица, которому предоставляется право проектирования или строительства и только оно и может осуществлять это право...
Если Вы имеете ввиду передачу документации после ввода объекта в эксплуатацию, то вообще не понятно, какие в связи с этим возникат проблемы?? Все документы по строительству должны находится у того, на чьем балансе здание..., но эти документы лишь доказательства!!
Про сроки разрешения можно говорить, только узнав подробности: в собсвтенности или в аренде участок, были ли инвест условия...
"земля в собственности субъекта и договором право строительства на ней застройщика (уже ликвидированного) расценивалось как вклад области в проект.." пара уточняющих вопросов:
субъекта - имеется ввиду - Российской Федерации??
)
застройщик, уже ликвидированный - действовал от имени области???
По поводу документов - я имела в виду передачу документов после сдачи объекта. После сдачи объекта Разрешение вообще не будет иметь особой силы, так как его срок скорее всего истечет!!
Раз это недострой, то разрешение на строительство должно быть у лица, имеющего право осуществлять застройку, то есть у того, которое обозначено в разрешении!
Андрей правильно указал на то, что замена застройщика осуществляется в особом порядке. По ходу, придется практически новое получать (раз предыдущий застройщик ликвидирован)! Иначе разрешение на строительство можно было бы передать абсолютно кому угодо, что ставит под сомнение вообще смысл этого разрешения.
Я считаю, что передача на баланс здания НП не является основанием для перехода права на завершение строительства, поскольку для переоформления прав застройщика не была соблюдена процедура (что следует из Вашего вопроса).
ТОЖЕ ИНТЕРЕСНОЕ:
Если надо вам гидравлическое масло, то можно со спокойной душой обращаться сюда.
Если вы хотите узнать всё о lego, то вот вам карта сайта.
Интересный форум нашла. Это Форум практикующих магов. Там можно найти всё о магии.
застройщик на стадии наблюдения передает незавершенное строительством здание по акту на баланс НП (состоящее из всех дольщиков здания)...
при этом НП пытается доказать всем и вся, что ему автоматически делегировали разрешение на строительство и заменили на него сторону Застройщика в договоре о совместном проекте с областью...
1. разрешение на строительство переходит в таком случае к лицу, на чей баланс здание передали?
2. на какой срок выдается разрешение на строительство и чем срок регламентирован?
ОТВЕТ:
Насколько я понимаю, в разрешении на строительство прописывается наименование того лица, которому предоставляется право проектирования или строительства и только оно и может осуществлять это право...
Если Вы имеете ввиду передачу документации после ввода объекта в эксплуатацию, то вообще не понятно, какие в связи с этим возникат проблемы?? Все документы по строительству должны находится у того, на чьем балансе здание..., но эти документы лишь доказательства!!
Про сроки разрешения можно говорить, только узнав подробности: в собсвтенности или в аренде участок, были ли инвест условия...
"земля в собственности субъекта и договором право строительства на ней застройщика (уже ликвидированного) расценивалось как вклад области в проект.." пара уточняющих вопросов:
субъекта - имеется ввиду - Российской Федерации??
)застройщик, уже ликвидированный - действовал от имени области???
По поводу документов - я имела в виду передачу документов после сдачи объекта. После сдачи объекта Разрешение вообще не будет иметь особой силы, так как его срок скорее всего истечет!!
Раз это недострой, то разрешение на строительство должно быть у лица, имеющего право осуществлять застройку, то есть у того, которое обозначено в разрешении!
Андрей правильно указал на то, что замена застройщика осуществляется в особом порядке. По ходу, придется практически новое получать (раз предыдущий застройщик ликвидирован)! Иначе разрешение на строительство можно было бы передать абсолютно кому угодо, что ставит под сомнение вообще смысл этого разрешения.
Я считаю, что передача на баланс здания НП не является основанием для перехода права на завершение строительства, поскольку для переоформления прав застройщика не была соблюдена процедура (что следует из Вашего вопроса).
ТОЖЕ ИНТЕРЕСНОЕ:
Если надо вам гидравлическое масло, то можно со спокойной душой обращаться сюда.
Если вы хотите узнать всё о lego, то вот вам карта сайта.
Интересный форум нашла. Это Форум практикующих магов. Там можно найти всё о магии.
-
-
27.09.2009 в 21:52Что тогда вообще НП хочет?? Нет договора с областью, разрешение оформлено не на них???
Договор аренды земли хотя бы есть?? Если есть то, кто арендатор??
Чтобы получить разрешение на строительство в области, мучаются годами: проходят межведомственные комиссии,общественные обсуждения, подают декларации о намерениях, получают кучу согласований, а тут передали на баланс и уже строители - это абсурд!!!
Передача на баланс - это имущественные отношения, судя по всему, по догвору долевого участия в строительсвте! получение разрешения на строительство - это публично правовые отношения, с имущественными отношениями НП никак не связанные!