юрист
Следующая задачка:
Ситуация:
договор о предоставлении помещения площадью 480 м2 заключен в июле 2009, по его условиям Арендодатель передает арендатору помещение до 5 сентября 2009, предварительная оплата по договору 1 арендная ставка за месяц + арендная ставка за месяц, возвращаемая при освобождении помещении(с учетом вычеты возможных причиненных недостатков). Всего 580 тыс. руб.
Арендодатель не передает данное помещение в требуемый срок, и не выполняет требования Арендатора передать помещения, по причине недоделанного ремонта помещений. 16 сентября Арендатор самовольно въезжает в 2 из 15 недоделанных помещений, а к 1 октября использует 200 м2 данной площади, с учетом того что там вовсю идет ремонт. 28 октября ввиду очень плохих условий помещений, отсутствием отопления, и других коммуникаций согласно техническому заданию, подписанному обеими сторонами и ввиду невозможности использования оставшихся помещений из-за протекающего в них ремонта, Арендатор пытается выехать из данных помещений. Арендодатель запрещает выезд, запрещает проход и проезд к данным помещениям, и находящемуся там имуществу до оформления акта приема передачи помещений задним числом, с неприемлемыми условиями оплаты(полностью всей задаточной суммы).
Примерно 12-14 октября Арендодатель разрешает допуск к помещениям с целью освобождения от имущества, стороны подписывают акт осмотра помещений, находящегося там имущества. Через 2 дня Арендатор освобождает помещения от своего имущества.
Акты приема - передачи не подписаны, сумма задатка не возвращена, помещения и по сегодняшний день не соответствуют тех заданию и нормам СНИПов.
Вопрос: возможно ли и какую сумму отсудить в данном деле?
Что посоветуете?
Спасибо!
Хотите узнать всё про риэлторов? Рекомендую прочитать пост в блоге Сергея Маликова – про риэлторов. Не забывайте оставлять отзывы.
Всё про ip атс можно узнать на сайте rinotel.com.
Интересует город Балашов? Информация о городе Балашов находится по адресу gorod-balashov.ru.
Ситуация:
договор о предоставлении помещения площадью 480 м2 заключен в июле 2009, по его условиям Арендодатель передает арендатору помещение до 5 сентября 2009, предварительная оплата по договору 1 арендная ставка за месяц + арендная ставка за месяц, возвращаемая при освобождении помещении(с учетом вычеты возможных причиненных недостатков). Всего 580 тыс. руб.
Арендодатель не передает данное помещение в требуемый срок, и не выполняет требования Арендатора передать помещения, по причине недоделанного ремонта помещений. 16 сентября Арендатор самовольно въезжает в 2 из 15 недоделанных помещений, а к 1 октября использует 200 м2 данной площади, с учетом того что там вовсю идет ремонт. 28 октября ввиду очень плохих условий помещений, отсутствием отопления, и других коммуникаций согласно техническому заданию, подписанному обеими сторонами и ввиду невозможности использования оставшихся помещений из-за протекающего в них ремонта, Арендатор пытается выехать из данных помещений. Арендодатель запрещает выезд, запрещает проход и проезд к данным помещениям, и находящемуся там имуществу до оформления акта приема передачи помещений задним числом, с неприемлемыми условиями оплаты(полностью всей задаточной суммы).
Примерно 12-14 октября Арендодатель разрешает допуск к помещениям с целью освобождения от имущества, стороны подписывают акт осмотра помещений, находящегося там имущества. Через 2 дня Арендатор освобождает помещения от своего имущества.
Акты приема - передачи не подписаны, сумма задатка не возвращена, помещения и по сегодняшний день не соответствуют тех заданию и нормам СНИПов.
Вопрос: возможно ли и какую сумму отсудить в данном деле?
Что посоветуете?
Спасибо!
Хотите узнать всё про риэлторов? Рекомендую прочитать пост в блоге Сергея Маликова – про риэлторов. Не забывайте оставлять отзывы.
Всё про ip атс можно узнать на сайте rinotel.com.
Интересует город Балашов? Информация о городе Балашов находится по адресу gorod-balashov.ru.
-
-
29.07.2009 в 14:29Его ответом будет попытка принудить Вас к подписанию Актов за то время, которое Вы фактически занимали указанные помещения.
-
-
29.07.2009 в 14:44В данном случае со стороны Арендодателя имеет место неисполнение обязательств сразу по двум сделкам (просрочка про договору аренды и полное неисполнение технического задания по ремонту, то есть, услугам). Таким образом, в результате недобросовестных действий Арендодателя Арендатору были причинены убытки в виде упущенной выгоды, которую он мог бы получить, если бы занимал оборудованное и отремонтированное помещение до 5 сентября. В качестве упреждающей меры напишите Арендодателю претензию с приложением расчёта упущенной выгоды, только не пытайтесь взыскать её в суде, вас там не поймут.
Что касается требований Арендодателя, то они представляются обоснованными в части взыскания арендной платы пропорционально занимаемой площади за период фактического использования. Арендатор сам въехал в помещение (200 м2), зная о его недостатках. Отсутствие акта приёма-передачи не всегда является решающим, если они принесут доказательство направления вам акта по почте.
Вам нужно срочно подавать иск о возврате предварительной оплаты в связи с неисполнением Арендодателей условий договора. В рамках этого дела судом будет дана правовая оценка акту осмотра помещений.
-
-
29.07.2009 в 15:09А смысл? Если упущенную выгоду в данном случе нельзя взыскать через суд, о чем наверняка знает арендодатель, зачем тогда вообще это делать?
-
-
16.05.2010 в 14:35