У меня похожая ситуация, сейчас идет суд по факту залива моей квартиры собствеником квартиры на 5 этаже, у меня тоже не все так просто, собствеником квартиры как оказалось явл. налоговая инспекция, т.е. Российская Федерация. Причина - лопнул кран на полотенцесушителе.
Прочитав множества судебной практики по похожим делам и исходя из своего уже личного опыта (было 5 заседаний, но решения еще нет) могу скажать, что в данном случае Вам необходимо самое главное провести нормальную независимую экспкертизу причиненного ущерба. В суде надо будет настаивать на том, что УК не является специализированной компанией по определению причины аварии, она лишь праве константировать сам факт аварии. Наличие вины устанавливает уполномоченные гос.органы или суд!
Менять трубу своими силами вам нельзя, необходимо направить в УК заявление, что им необходимо поменять стояк, т.к. это входит в их непосредственные обязанности в соответствии с Постановлением Гостроя РФ от 27.09.03г. №170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда " т.к. стояк отопления относится к общему имуществу и обслуживается УК (Постановление Правительства РФ от 13.08.06г. №491 пункт 5 Правил). Если в акте указана причина "порыв резьбового соединения сгона стояка отопления на радиаторе" то согласно п.3.71 СНиП 11-33-75 "Отопление, вентиляция, кондиционирование" - при надлежащем техническом содержании систем отопления места ввода коммуникаций в помещения через капит. стены должны иметь соответ. защитные устройства! Ответственность за обеспечение соблюдения этой нормы лежит на владельце (собственике). Согласно ст.30 Жилищного кодекса, ст.210 гражданского кодекса собственик обязан поддреживать жилое помещение в тех. исправном состоянии. Указание в акте, о сам. ремонте вашей квартиры не имеет отношения к делу, т.к. причиной послужил не ваш ремонт, а не качественное оборудование соседей (радиатор - обязаность по подержанию и замене которого лежит на собственике, т.к. он не входит в состав общего имущества п.5 Правил содержания общего имущества - Постановление Правительства №491 от 13.08.06).
Когда будете проводить оценку (до визита оценщика) за 3 дня телеграммой вызовите собственика виновной квартиры, ч.б. он присутствовал при оценке (это обязательно). Так как в акте указано, что корозий на стояке нет, следовательно УК снимает с себя всю ответственность за ущерб